Представьте: вы нашли идеальную квартиру, договорились с продавцом о цене, но до сделки еще несколько недель — нужно собрать документы, дождаться одобрения ипотеки или просто немного подождать. А вдруг продавец передумает? Или продаст ее кому-то другому? Чтобы закрепить договоренности и обезопасить сделку, стороны часто передают друг другу задаток — денежную сумму, которая подтверждает серьезность намерений и служит гарантией, что все пройдет по плану.
Что такое задаток и как он работает
Задаток — это денежная сумма, которую одна сторона (чаще всего покупатель) передает другой стороне (продавцу) как гарантию того, что сделка состоится. Обычно задаток дают до подписания основного договора, когда стороны уже договорились, но еще не оформили сделку официально.
Если все проходит гладко, задаток засчитывается в счет общей суммы покупки. Но если кто-то передумал, последствия зависят от того, кто нарушил договоренность. Покупатель отказался — задаток остается у продавца. А если сделку отменил продавец, тогда он обязан вернуть задаток в двойном размере. Такая система работает как страховка для обеих сторон: она дисциплинирует и помогает не сорвать договоренность в последний момент.
Ситуации, в которых применяется задаток
Задаток чаще всего используют в крупных и ответственных сделках: при покупке квартиры, машины, бизнеса и т.д. Рассмотрим несколько типичных ситуаций, когда без него не обойтись:
- Покупатель ждет одобрения кредита. Вы нашли нужный объект, но банк долго рассматривает вашу заявку на ипотеку. Чтобы продавец не начал искать других покупателей, вы даете задаток. Это показывает, что вы настроены серьезно и готовы оформить сделку, как только появится нужная сумма.
- Продавец не завершил оформление документов. Иногда у продавца еще не улажены все дела с бумагами: не зарегистрирована перепланировка, не снято обременение и т.д. Пока он решает эти вопросы, задаток становится своего рода бронью — продавец понимает, что покупатель не исчезнет, как только бумаги будут готовы.
- В сделке участвует несколько собственников. Если недвижимость оформлена на нескольких человек, но один из них временно недоступен (например, в отъезде), задаток помогает заморозить сделку до его возвращения и получения доверенности.
- Есть долги или обременения. Когда имущество обременено долгами (например, за коммунальные услуги), продавец может использовать задаток, чтобы погасить задолженность и оформить чистую продажу. Это удобно обеим сторонам — у покупателя меньше рисков, у продавца больше шансов довести дело до конца.
Что говорит закон: юридические особенности задатка
Чтобы задаток защищал обе стороны, его нужно не просто передать из рук в руки, а правильно оформить. Гражданский кодекс РК четко описывает, что задаток — это не просто плата вперед, а способ зафиксировать серьезные намерения и установить последствия, если кто-то решит отступить.
Факт передачи задатка должен быть зафиксирован специальным документом — распиской. Она составляется в свободной форме, главное, чтобы в ней были указаны:
- слово “задаток”;
- фамилию, имя и отчество сторон, а также их ИНН;
- сумма задатка (в тенге);
- описание объекта сделки;
- сроки и условия, при которых сделка должна быть завершена.
Нотариальное заверение задатка законодательством не предусмотрено. Но если речь идет о большой сумме, это можно сделать. Нотариус может заверить подлинность подписей сторон.
Важно помнить: если слово «задаток» в расписке не указано, а просто написано «предоплата» или «аванс», по закону это и будет считаться обычным авансом — без дополнительных гарантий. Так что формулировки здесь играют ключевую роль.
Чем задаток отличается от аванса и залога
Слова «задаток», «аванс» и «залог» часто стоят рядом — и не случайно. Все они связаны с деньгами и сделками. Но путать их не стоит, поскольку с точки зрения закона это разные вещи.
Задаток — это и часть будущей оплаты, и гарантия, что договор будет исполнен. Он работает в обе стороны: если сделка срывается по вине покупателя, задаток остается у продавца. Если же виноват продавец, он возвращает сумму в двойном размере. Это своеобразная защита интересов обеих сторон.
Аванс — просто предоплата. Если сделка по каким-то причинам не состоится, аванс нужно вернуть. Он не несет за собой никаких санкций и не страхует от отказа.
Залог — это не деньги, а имущество, которое временно замораживается как гарантия. Например, при оформлении кредита в залог могут взять квартиру или машину. Если обязательства не будут выполнены, залог может быть продан в счет долга.
Проще говоря:
- задаток — обещание с серьезными последствиями;
- аванс — просто платеж вперед;
- залог — вещь под временным арестом.
Если вы собираетесь покупать квартиру, машину или заключать другую важную сделку, обязательно воспользуйтесь таким инструментом, как “задаток”. Это маленький шаг, который может уберечь от больших проблем.
